2026年农村自建房想合法动工，核心是先拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》两本证，这是建房合规的关键凭证。《农村宅基地批准书》用来确认宅基地合法，明确用地面积、位置，是用地合法的核心依据；《乡村建设规划许可证》确保建房符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，能控制房屋的面积、高度、层数等指标，两者缺一不可。
申请流程得一步步来。首先，村民要以户为单位向村委会提交书面申请，需附上身份证、户口本、宅基地权源证明等材料。村委会会先审核申请材料的真实性、申请人资格，以及拟用地建房是否符合村庄规划，接着把申请情况在村内公示7天。如果公示期内没人提出异议，村委会就会签署意见，把申请上报给乡镇自然资源和规划所。
乡镇收到申请后，会组织农业农村、自然资源等部门联合审查。农业农村部门主要查申请人是否符合宅基地申请条件，比如是不是本村集体经济组织成员、有没有“一户一宅”；自然资源部门审查用地建房是否符合国土空间规划，有没有占用耕地或生态红线。联审通过后，乡镇会核发两证，还会派工作人员到现场放线，明确宅基地的具体范围，这时候才能合规动工。
有几个重要提醒得记牢。《农村宅基地批准书》有效期一般是2年，逾期未动工可能会作废，要注意时效。就算是原地翻建老房子或者加层扩建，也得按程序报批，不能无手续动工。另外，这两证是办理房地一体不动产权证的必要材料，关系到以后的拆迁补偿、继承、流转等权益，千万不能忽视。
申请时还有些细节要留意，比如可能需要填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》，部分地区还要提交《农户宅基地使用承诺书》。村集体公示的时间一般在5到15个工作日之间，不同地方可能有差异，但都会保证公开透明。乡镇审批后，会把相关资料归档留存，还会及时报县级农业农村和自然资源部门备案，建立宅基地用地建房审批管理台帐。
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